“金九银十”一直是为人们所关注的楼市旺季。如今，“金九”已经接近尾声，从前三周的数据来看，厦门成交平稳，漳州环比下滑，泉州成交增幅较大。论三地“金九”成色，当属泉州最足。
厦楼市“稳”字当头
数据 一手房成交平稳
据统计，9月1日-2...
“金九银十”一直是为人们所关注的楼市旺季。如今，“金九”已经接近尾声，从前三周的数据来看，厦门成交平稳，漳州环比下滑，泉州成交增幅较大。论三地“金九”成色，当属泉州最足。
厦楼市“稳”字当头
数据 一手房成交平稳
据统计，9月1日-23日，厦门商品房总成交4221套，成交面积为424484.69平方米。一手住宅总成交3033套，成交面积为339554.63平方米。
8月份因网上房地产服务器升级，9天无成交数据，厦门住宅总成交量仅为2578套，成交面积296589.69平方米。环比8月份，9月前三周的成交数据已远远超过了8月份整月的量，增幅较大。但与7月份的住宅成交量4979套相比，尚有1946套的差距，要达到六、七月份的年内高点仍存在难度。
从周成交数据上看， 9月第二周 、第三周周成交量均比第一周要高出近100套 。前三周每周成交数据都在900套左右，成交数量趋于稳定。
区域 集美、海沧仍领跑市场
9月份，岛外成交优势仍比较明显。截至9月23日，岛内住宅成交812套，成交面积为112134.33平方米，占全市比重33%。岛外住宅成交2191套，成交面积为227420.3平方米，占比达67%。
区域上，集美、海沧以及湖里是本月成交量最高的三个区域。其中，集美区以848套，91099.67平方米的住宅成交量继续领跑厦门市场，占比达到近三成。海沧区住宅成交683套，湖里区成交499套分列二、三位。但在商品房成交上，湖里区912套的成交量胜过海沧。9月前三周成交量最低的是同安区，住宅仅成交232套，商品房成交313套。
后市 开盘井喷 “银十”成果或较佳
受农历七月影响，9月上旬开发商的推盘量较少。鬼月结束后，9月下半月迎来了推盘高峰，约有近26个楼盘将开盘或加推。业内人士认为，9、10月份除了刚需持续加量外，各楼盘改善型房源也将批量入市。
9月10日-9月16日，岛内高端楼盘世茂海峡大厦和厦禾裕景推出400多套精装房源，认购率达80%。17日-23日，湖里区的国贸天琴湾、宝龙御湖官邸、新景华府国际；集美区的联发杏林湾1号、中航城国际社区、泉舜泉水湾以及首开领翔国际等楼盘开盘、加推，入市时间集中，购房者置业选择余地大。随着开盘量的井喷及国庆、中秋双节的到来，预计“银十”开局应该能取得较好的成绩。
二手房 成交量基本与8月持平
9月1日-9月23日，厦门二手房总成交1596套，成交面积153073平方米，周成交套数在500套左右。二手住宅总成交量1232套，成交面积124099平方米。从数据上看，9月份二手房成交量基本与8月持平，并呈现稳中有升的态势。
今年5、6月份，二手房成交量刷历史新高，整个上半年二手市场回暖，客户需求得到有效消化。因受税费新规的影响，7月过后二手房月成交量跌回2000套。7、8、9月三个月份成交涨跌幅度小，业内人士普遍认为，年内二手房将基本保持这样稳定的成交态势。
漳州楼市成交环比下滑
漳州9月1日-23日，全市住宅总成交1928套，环比8月同期下跌26.1%。全市住宅成交面积为194138.61平方米，环比下跌23.66%。与8月同期相比，整体跌幅较大。其中，成交面积为99590.31平方米。县域住宅总成交面积为990套，成交面积为94548.3平方米。各区成交上，龙文区以496套、芗城区以418套的成交量分列漳州各区县一、二位。
漳州金九不金，一方面是受闽南地区农历鬼月不买房的传统观念影响，9月上旬成交较为低迷。另一方面，今年7、8月份，漳州楼市颠覆了传统的淡季预期，淡季不淡，开发商优惠力度不小，总体成交连续两月处于高位，蓄客量自然也就有所下降。因此，客户需求在前两月得到有效消化后，银十能否出现仍有待市场考量。
从供需上看，今年上半年，漳楼市开发商主推的中小户型以低总价的优势，受到了刚需一族的热捧。与厦门相同，九月下旬开始，开发商推盘量增多。即将开盘的融信·澜园三期3号楼以及信和御龙天下等楼盘的高端、大户产品，预约和看房情况都较为火爆。10月份乃至下半年，漳楼市或将出现刚需、改善房源齐头并进的现象。
泉州市场“金九”成色较足
泉州六区9月份前3周(9月1日-23日)全市总成交1496套，成交面积为173861.42平方米，周成交量在300-600套之间。其中，住宅总成交1133套，面积为132489.18平方米。非住宅成交363套，面积为41372.24平方米。
8月份泉州六区住宅总成交量为1145套，总成交面积为133303.5平米。两月相比，9月份前三周的量已经接近了8月份一整月的量。但对比9月3周各自的周成交量，住宅成交却呈现下滑趋势，每周成交量基本都比上一周少100套以上。
近几个月来，泉州楼市一直处在平稳运行的状态。随着刚需和改善型需求的相继入市，下半年的泉州市场将延续上半年的稳健步伐。9、10月将有钻石。美尔奇、明发。华昌国际城、浦西万达广场等近20个楼盘全新入市或加速推盘，这无疑又为泉州金九银十打了一剂“强心剂”。