我市年末土地市场好戏连台 重点片区受高度关注
12月8日举行的厦门土地拍卖会，历经4小时酣战方告收场。进入现场竞价的4宗地块，被4家知名房企分别收入囊中，且溢价率均超过100%。
在诸多业内人士看来，岛内地块依旧抢手、翔安、集美等岛外片区价值看好，以及城市综合体建设向岛外扩展，都使本次拍地颇具亮点。重要的是，年末土地的热拍，更体现出开发商对厦门的信心...
我市年末土地市场好戏连台 重点片区受高度关注
12月8日举行的厦门土地拍卖会，历经4小时酣战方告收场。进入现场竞价的4宗地块，被4家知名房企分别收入囊中，且溢价率均超过100%。
在诸多业内人士看来，岛内地块依旧抢手、翔安、集美等岛外片区价值看好，以及城市综合体建设向岛外扩展，都使本次拍地颇具亮点。重要的是，年末土地的热拍，更体现出开发商对厦门的信心和对市场预期的提升；而本月内还将举行的两次土地拍卖，也让人充满期待。
成交地块溢价均翻倍
开发商年末抢地忙
上周的土地拍卖会，共推出国有经营性用地9宗，其中岛内2宗，岛外7宗，最终均顺利成交，成交总金额逾48亿元。除5宗地块底价成交外，进入现场竞拍的4宗地块均展开了激烈的拉锯战；4个小时后，这4宗地块均身价倍增。
其中，2009G45后埔片区地块历经208轮厮杀，最终被新景地集团以9933元/平方米的成交均价竞得，溢价118.54％。集美两宗地块2009JG05、J2009G05同样经历了百来轮的拉据战，最终分落南中投资集团与联发集团，溢价幅度分别达130.52％与256.76％。而翔安区X2009G05地块也以122.83％的高溢价率达被首度入厦的北京首都开发股份有限公司竞得。
临近岁末，楼市库存不断消化，供应量却依旧紧张。欲在后市有所作为的众多开发商，均再次显示出拿地的欲望和信心。而厦门优越的城市环境和发展前景，自然让许多房企有信心“押宝”厦门。
记者在当天的拍卖会现场注意到，包括建发、联发、杏林建设、新景地、南中投资、泉舜等本土实力房企，以及6月份刚刚在厦门土地市场有所斩获的万科、宝嘉、恒禾置业等外地房企，均悉数到场；而中海地产、北京首开等央企京企，也积极参与争夺。
北京首都开发股份有限公司副总经理潘文在接受记者采访时表示：“这次来厦门拿地，正是看中了‘海西’大背景下厦门优越的软投资环境。”
对于开发商的此番热情，有业内人士表示，今年新房销售火爆，房企资金充裕，与卖房相比，土地储备成为制约企业发展的重中之重；因此，各路开发商“闻到土地味道就兴奋”，纷纷将大笔资金砸向土地市场。
而从本次拍卖来看，不论是下半年频频出手的新景地，还是开始涉足岛外的联发和南中，以及不断寻找新机会的建发等房地产企业，其对土地的渴望和对市场的预期，都由此可见一斑。
岛内抢手岛外不示弱
厦门土地全线升温
本次土地拍卖，不但岛内地块价值追高看涨，岛外各区的土地价值也在知名房企的追捧下纷纷看涨，在岛内外一体化建设的推动下，去年土地市场上“内热外冷”的局面已然被“全面升温”所取代。
本月末还将集中放量
重点地块令人期待：
岛外 岛内：
而从岛外市场来看，由于土地开发体量较大、房价相对较低，土地的受捧热度不及岛内，特别在去年市场萧条期间，更是备受冷落；而随着今年市场的明显回暖，以及厦门加快岛内外一体化进程的顺利开展，岛外土地似乎又迎来了一个“春天”。
有业内人士指出，从8日的拍卖情况来看，吸引了北京最大国有房企进驻的翔安区，无疑是岛外市场的一大亮点。
随着翔安南部新城规划的出炉与实施，翔安的区域价值和房地产投资热度急剧提升；如今，在翔安隧道即将通车的利好助推下，更吸引了万科、北京首开这样的大牌外来开发商，魅力更不容小觑。“有望成为厦门岛外建设未来两三年的发力之地”，陈振榕对翔安的前景十分看好。
与翔安的风头正劲相同，集美新城的全新规划与建设也将集美的土地开发带上了一个更高的台阶。
此番，联发集团首度进军岛外，将37万平方米的集美杏滨地块纳入囊中。联发房产代理有限公司副总经理陈养坤表示，该地块兼具畅达交通与优越景观两大优势，必然将打造为产品线丰富的高端海景人居项目；而“联发品牌的进驻，也将大大提升原本被‘边缘化’的杏林板块的人居品质”。
此外，在岛内有着成功商业开发和运营经验的南中投资集团，也将下一个项目确定在了集美（新）站片区，据集团相关负责人表示，今年底将投入使用的厦门新站汇集多条铁路干线，绝对的交通枢纽优势将汇聚大量人流、物流、资金流，“在这样的未来预期下，南中将在这里打造厦门岛外首个地标式车站城市综合体，从而助推岛外城市房地产特别是商业项目的发展。”
岛内土地的稀缺性及由此带来的高价值和抗跌性，使得岛内地块一向是土地市场上的抢手货。特别自今年6月8日的土地拍卖起，岛内多宗地块便连创楼面成交价新高，甚至出现破万行情。
上周厮杀最为惨烈的2009G45后埔片区地块，以9933.21元/平方米的楼面成交价，再次证明了岛内地块的价值。该地块位于厦门岛几何中心区，湖里后埔片区内，区位优势相对明显；且规划项目体量小，开发周期短，在近年内岛内项目基本“不愁卖”的大势下，开发商所面临的开发和销售压力并不大。
据了解，该地块也是后埔—枋湖片区改造所率先推出的开发项目之一。后埔—枋湖片区改造是厦门加快城市化进程的旧村改造重点项目之一，规划用地面积72万平方米，将对岛内开发东部，构筑新的城市品位生活圈起到相当大的作用。目前整个片区的征地拆迁工作已经取得突破性进展。
“此次该片区这一小体量地块的推出，不排除政府对该片区地块进行市场试水的动机，也为将来该片区土地大量开发作准备”，新景祥地产研究中心陈振榕指出，岛内中心成熟片区地块消化日渐殆尽，日后的开发重点必然转向旧城改造及新片区建设中。
据统计，12月8日共计成交土地总面积61.47万平方米，建筑面积147.72万平方米；在本月底，土地市场还将有两拨放量。这表明，整个12月，厦门出让土地总量将突破百万平方米。
其中，12月23日将集中出让岛内5宗地块，土地总面积约11万平方米；26日集中出让岛外集美区共约40万平方米的3宗地块。而这最后两轮将出让的地块，也都因各自不错的区位优势而早早引起业内的关注。
其中，岛内有3宗地块集中在观音山片区，将作为观音山营运中心的写字楼及配套住宅项目。仙岳路北侧的2009P05地块，则作为思明区西郭片区改造率先推出的招投标项目，成为关注焦点；有业内人士认为，该地块的出让行情，将成为13.5万平方米的西郭片区未来开发价值的风向标。此外，位于湖边水库片区的2009P04地块，也因为此前湖心岛及周边地块的热拍，延续着市场较高的期望值。
26日出让的岛外3宗地块均为集美的商住项目，其中杏滨路东侧的J2009P01、J2009P02地块均要求竞买人必须具备投资开发不小于25000平方米、且已建成投入营业的单个大型商业中心及建筑高度不低于120米建筑的经验。由此可见，随着岛外城市化进程的加快和住宅项目的快速发展，岛外城市综合体建设也已全面提上日程并开始加速。
业内人士认为，岁末年底的放量推地，与今年市场的回暖向好不无关系。如今市场供应的紧张，刺激了开发商对土地储备的需求，政府借势加大推地力度，自然也就不足为奇。