北京二手房上周网签演"过山车" 赶放贷新政末班车

二手房上周网签量上演“过山车”

　　为赶放贷新政末班车，日签约量一度突破2000套，周末跌至280套

　　来自多家中介公司的消息显示，9月7日起，《北京银监局关于进一步规范存量房贷款业务的通知》开始严格执行，买卖双方需持网签合同严格办理贷款，昨日(9月7日)有个别银行派出工作人员全程跟踪监控。

　　新政缓冲期昨日结束

　　根据《北京银监局关于进一步规范存量房贷款业务的通知》，从9月1日起，北京市银监局对现行二手房贷政策进行调整，发放住房贷款额度不再单纯依靠评估价，而是从网签价格和评估价格中选取低值来决定贷款额度，但为了让交易各方适应新政，银行给出了数日的缓冲期。

　　据中原地产、伟嘉安捷、链家地产、中大恒基等公司负责人介绍，实际上从上周五开始，中介公司已经接到了全面收紧的通知，有中介公司为了成交，推出中介费折扣，抵消新增加的税费成本，不少人突击改签合同或毁约。从昨日起已经全面停止缓冲期，只要是9月1日之后网签的，都必须按照新政策执行。

　　成交量经历一场过山车

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，自9月1日起，北京市房地产交易管理网的网签数据开始迅速走高，9月3日突破日签约2193套的高峰，9月4日回落至1432套，周末的成交量回归到280套，而以往周末的成交量在200余套到400余套之间。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，突击成交后，市场将面临因为提前透支性成交而下降的现象，而从长远来看，网签的数据将体现政策的实际影响力。“可以关注9-10月的网签数据走势，来客观评估市场的影响”，宫萍表示。

　　目前业界普遍认为此举对市场影响较大，投资者和改善性需求将受阻，而中低收入的购房者在短期内的压力也进一步增加。（新闻来源：福建设计师网）