厦门:国外房企最看不明白我国房价怎么定出来

中国国际地产投资交易会昨开幕，国外开发商评点中国楼市
“最看不明白房价怎么定出来”

  赵豪杰，澳大利亚澳顺地产集团总经理，原籍香港，1993年技术移民至澳大利亚，并从事房地产开发至今。

  昨日，首届中国国际地产投资交易会开馆，其中，两个分别来自美国和澳大利亚的楼盘非常引人注目——— 它们的价格之低让人很自然地将其作为观照中国房价是否过高的一面“镜子”。

  这两个国外楼盘，一个是来自美国南卡罗莱纳州的 “美特尔海滩”的别墅项目，据介绍“美特尔海滩”所在城市相当于中国三亚，200平方米的独幢别墅，精装修只要125万元。

  另一个国外楼盘，是澳大利亚澳顺金融投资集团开发的别墅项目。开发商称，这个项目位于澳州昆士兰，那里相当于中国广州一样的一线城市，他们开发的每幢200平方米的别墅，售价250万元人民币。

   昨天，就中国房价和国外房价对比差别之大的问题，记者与澳大利亚澳顺地产集团总经理赵豪杰做了深度对话。

普通住宅价格政府要控制过快上涨

   记者：从你们这次来厦门推荐的别墅项目来看，相比中国房价，澳大利亚的房子确实很便宜。那么，你们怎么看待目前中国的房价和中国楼市？

  赵豪杰：其实我觉得中国的别墅还是很便宜的，能买得起别墅的这个群体，一幢别墅你卖1000万元还是2000万元，对他们来说影响不大，他们对价格并不敏感。但是中国的普通住宅价格太贵了，中国楼市普通住宅这个市场目前不太健康。普通住宅的价格如果涨到让大多数人都买不起，就不太正常，不太健康。

  记者：你从开发商的角度来看，中国楼市普通住宅这个市场，怎么样才能让它们健康起来？

  赵豪杰：我觉得政府有义务控制普通住宅的价格，不能让它们过快上涨，因为这是一个民生问题。

  记者：你觉得政府应该怎么做才能防止房价过快上涨？

  赵豪杰：每个国家的国情不同，中国政府如果控制普通住宅的价格过快上涨，也得根据自己的国情来做。我觉得中国政府做这件事情的空间还是很多的，比如可以提高利息，加重炒房者的成本，同时还应该加大土地供应量，通过调节供求关系来影响市场价格。另外，还要多建一些类似新加坡那样便宜的公屋，让绝大多数人都买得起房。

  不过，在澳大利亚的悉尼和墨尔本，房价也很高，比如我们这里 （昆士兰）40多万澳币的别墅，在那里要翻一倍，因为国外的投资者首选这两个地方投资。目前澳大利亚政府正在控制。

中国房价太贵看不懂开发商怎么定价

   记者：中国的房地产开发曾被称为暴利行业。澳大利房的房地产开发的利润有多高？你有没有打算到中国来开发房地产？

   赵豪杰：中国的房地产开发是不是暴利，这个我不清楚。在澳大利亚，具体到某个项目的利润，其实也是商业秘密。但是，就澳大利亚的整个房地产开发行业的利润来说，一般是35%-40%。

   我们也有在中国大陆开发房地产的想法，但目前还是想先把澳大利亚的房地产项目处理好再说。

   记者：今天我们这里举办的是中国国际地产投资交易会。你有没有去别的中国参展商看看？逛这个展会，你有没有什么发现？

   赵豪杰：我有去看了一下。对于中国的开发商，我最看不明白的就是，他们的房价是怎么定出来的。这个，他们不会说，我也看不明白。

房价会有波动总体趋势仍会上涨

  记者：你说也想在中国开发房地产，只是还没有定什么时候来中国开发，那么在什么样的情况下，你才会决定来中国开发房地产项目？

  赵豪杰：我主要考虑五个因素。一是要看中国的房价是处在上升中，还是下降中。二是要看具体项目的可行性。三是要看市场购买力如何。四是要看房价涨得有多快，涨太快，风险太大，不涨的话没有财富效应，房子没有人买。五是要评估我的项目开发完，市场会不会转势。

  记者：那你觉得中国的房价，未来是会上升，还是会下降？中国购房者的购买力怎么样？

 赵豪杰：中国房价目前仍在上升中，但是短期走势不好预测，因为它受政策影响很大，中国未来会出台什么政策我们无法预知。我的判断是，中国房价未来会有波动，但整体趋势仍会上涨。我觉得中国购房者未来的购买力还会增加，因为中国的GDP每年都在增长。（新闻来源：福建设计师网）