从今年1月1日起二手房转让营业税征免时限由2年扩至5年
2009年12月31日上午，一名工作人员在后子门交易大厅里举着扩音器报号。在他的周围，上百名购房者正在焦急等待着办理私房买卖过户登记。当天，在交易大厅私房买卖过户的所有业务办理窗口外，仍然有大量的市民在排队等待。2009年12月31日是房地产刺激政策执行前的最后一天。从今年1月1日起，个人住房转让营业...
从今年1月1日起二手房转让营业税征免时限由2年扩至5年
2009年12月31日上午，一名工作人员在后子门交易大厅里举着扩音器报号。在他的周围，上百名购房者正在焦急等待着办理私房买卖过户登记。当天，在交易大厅私房买卖过户的所有业务办理窗口外，仍然有大量的市民在排队等待。2009年12月31日是房地产刺激政策执行前的最后一天。从今年1月1日起，个人住房转让营业税的征免时限将扩至5年。由于房屋交易成本提高，且担心未来房地产市场出现政策调整，去年整个12月，成都住房市场呈现出旺盛的交易势头。
政策调整促成交易暴增
1+2联合不动产店的马飞说，如果不是国家发出调控楼市的信号，去年12月份的住房成交不会像如今这般火爆。根据房产114发布的每日交易数据，记者粗略统计，从去年12月中旬以来，成都新房每日成交量平均超过千套，而二手房交易量则保持在400套左右。“这已经创出了住房交易的历史新高。”马飞感叹说。
去年召开的中央经济工作会议，是楼市交易量暴增的一个诱因。
就在中央经济工作会议提出“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”后，去年12月9日召开的国务院常务会议就提出，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“政府打压投机炒房的意图十分明显。”当时，一位中介商对记者分析说。
一些开发商对记者表示，楼市会如何发展关键取决于后续是否还有“更强硬遏制房价上涨的政策”出台。
购房者抢搭政策末班车
这样的疑问，直接影响到了市场。一些中介商对记者表示，去年12月中旬以来二手房交易量激增。宏鑫房产的店长王英说，由于新政策下部分住房转让的成本将明显提高，加之担心未来更多限制性政策出台，多数购房者都在抢搭政策末班车。
去年12月31日，新政策执行前的最后一天，成都市后子门房产交易大厅的火爆几乎成为去年12月以来住房市场表现的一个缩影。上午9时许，一位姓马的购房者说，他上午8点赶到交易中心时，门口已经排了几十号人。而此时的交易大厅，私房买卖过户的所有业务办理窗口几乎都有大量市民在排队等待。
几大城市二手房成交量齐跌
随着国家对投机性住房的抑制，方方地产咨询机构的监测数据表明，2009年12月1日-27日，上海二手房成交量出现了一定幅度的下跌。杭州市房产中介协会提供的数据也显示，2009年11月份杭州二手房成交总量在5700套左右，而截止到2009年12月份则下滑到了4800套左右，下滑的幅度达到了16%。此外，广州市楼市也出现了“一手降价明显，二手几无新客”的现象。据报道称，广州2009年12月第二周的网签住宅数量为1318套，平均每天卖出188套房子。相较上周整整减少了128套。
成都日均住宅交易逾千套
数据更能说明当前楼市交易的火爆程度。
根据房产114每日发布的交易数据显示，去年12月24日至12月30日，成都市区的住宅(新房及二手房)日均交易量达到千套以上。而在去年12月30日当天，新房成交量更突破2000套，达到2019套。
而截至去年12月31日晚7时，成都市区新房住宅成交1701套，二手房住宅成交315套。
更多限制政策或将出台马飞担心，更多的限制性政策或将在今年陆续出台。
上海已经开始行动。上海市政府宣布，从2010年1月1日起，将收紧多项税收政策，营业税征免时限由2年恢复到5年，首次购买90平方米及以下普通住房的个人才能享受1%的契税税率，恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费等。
此外，上海将更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准。必须符合购房前人均住房面积低于该市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受二套房贷款利率和最低首付比例的优惠政策。“成都会不会跟进？”马飞问道。2009年，成都市政府曾出台多项购房刺激性政策。目前，这些政策是否延续，并未出台。
但西南财经大学教授邱克表示，成都房价与上海相比还是有明显的距离。他更认为，政府不会贸然大幅收紧房地产政策，“政策应该以温和控制为主，除非成都房价出现暴涨局面，政府才可能强制性干预。”