上海土地成交金额创十年新高
年关将至，各项考核成绩将逐一亮相，而其中上海土地市场无疑是成绩漂亮的一项。截至2009年11月底，上海土地总成交额已超775亿元，并远远高于去年和2007年水平，达到十年新高。
根据北孚研究所提供的数据显示，截至2009年11月底，上海已出让901万平方米土地面积，这一数据已远高于去年全年的548万平方米，并在接下来的一个月时...
上海土地成交金额创十年新高
年关将至，各项考核成绩将逐一亮相，而其中上海土地市场无疑是成绩漂亮的一项。截至2009年11月底，上海土地总成交额已超775亿元，并远远高于去年和2007年水平，达到十年新高。
根据北孚研究所提供的数据显示，截至2009年11月底，上海已出让901万平方米土地面积，这一数据已远高于去年全年的548万平方米，并在接下来的一个月时间里土地供应有望超越07年的957万平方米。
更值得注意的是，尽管2008年出让的土地少于今年，但流标地块却也达到183万平方米，而今年至今仍无一幅流标地块。“金融危机的2008年，房屋销售下滑，部分开发商当时资金链都受到影响，拿地的热情就不是很积极。”北孚研究所所长刘光东告诉记者。
而与今年房屋销售市场极为相似的2007年，在土地成交上的表现同样不如今年。2007年全年共流标139万平方米，刘光东指出，“虽然2007年和2009年房屋销售成绩都比较类似，都表现有爆发性购买力，且房价呈现大幅涨价、投资炒房等特点，但在整体大环境上却不尽相同。”
易居中国提供的数据印证了刘光东的判断。“今年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，相比去年上半年增长了七成，接近去年全年907万平方米的成交量。”
相似的两个年份中，却蕴藏着多项不同，在刘光东看来，政府的导向是一个重要信号，“2007年，上海市政府对房地产市场还是处在调控时期，当年70/90等政策仍影响开发商开发情绪。而2009年却有着不同的情况，经历了去年全球金融危机，全国今年都处在保八审核中，再加上信贷的放松、4万亿流入市场、政府的救市政策，这一切都促使今年整体环境都要优于2007年。”
与此同时，上海市政府在防止土地流标上也出台预防措施，最为明显的是，9月份在一幅外滩金融中心带的8—1地块中首次表示采取“预申请”制度，意在防止流标的发生。
除此以外，也有分析人士认为，国企拿地是今年土地市场一个重要现象。“央企与金融行业大资金跑马圈地，未来多数缺乏资金的中小房地产企业会被扫地出局。房地产已与数十个实业企业相联，更成为中国金融与投资行业的重要枢纽，如此下去，开发商的调整将越来越困难。”