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   9月下旬厦门有三个地王项目开盘，包括已于上周末开盘的宝龙御湖官邸、国贸天琴湾，还有位于集美园博苑旁的住宅园博1号。由于这三个项目都是之前的地王，它们的售价也一直被人们所关注，而不菲的地价也让人们在估测其定价时，为它们贴上了“昂贵”的标签，但宝龙御湖官邸和住宅园博1号最新公布的价格却让人大跌眼镜。

现象：两地王项目售价逼近成本地价

    宝龙御湖官邸小高层于9月23日开盘，精装标准为3000元/平方米，均价22056元/平方米，开盘当天还有优惠，优惠后起价仅18800元/平方米。据了解，宝龙拿这块地时楼面地价高达14186.66元/平方米，超过万科湖心岛的9163元/平方米，成为湖边水库当之无愧的地王。

    无独有偶，近期将入市的住宅园博1号也是如此。住宅园博1号楼面价为12066.37元/平方米，是2007年集美的地王，刷新了当时岛外楼面地价的纪录。而据售楼人员介绍，住宅园博1号规划为高端温泉项目，均价约为16000元/平方米。“售价和楼面价相差4000元/平方米，基本接近成本价。”业内人士如此评价。

    而从地段价值来看，两个地王项目都具有一定的稀缺性。宝龙御湖官邸紧临岛内最大淡水湖——湖边水库，区域内一线上市房企云集；而住宅园博1号占据园博苑绝佳观景角度，景观资源得天独厚。正因为其难以复制的稀缺性，引发了众多大牌房企的激烈争抢，造就了不菲的楼面地价。

业内：利润空间确实不大 定价相对合理

    “我们楼面地价确实比较高，这给我们企业的开发经营带来很大挑战，但我们尽量合理定价。这样做也是考虑到市场的因素，我们要尊重市场，而不能因为地价高，所以就高高在上。”

    两个地王项目不约而同以“成本价”入市，在一定程度上反映了目前岛内、岛外的市场现状。一位业内人士分析，从岛内来看，单价超过2万元/平方米的毛坯房销售难度较大。以湖边水库区域为例，宝龙御湖官邸周边的世茂湖滨首府、融景湾售价2万元/平方米左右，宝龙做精装修卖2.2万元/平方米，是在市场可接受的价格区间；而集美目前大多数新盘的价格多在1万元/平方米以上，相比来看，园博1号在景观、配套和区域上都有明显优势，开发商的定价应该说是理性的。