特点岛外单价低岛内面积小

　　厦门市场上低总价楼盘大致可以分为两种：一种是单价低，但在地段区位、配套等方面略有逊色的楼盘。岛外郊区大盘通常为这种房源，主要针对购买力较弱的初次置业客群。这类房源往往还有着社区大、园林景观布局好、户型丰富等优势，购房者往往不需要太高的总价就能享有较大较舒适的居住空间。由于社区大，开发商往往也能有更大的空间来进行规划设计，因此其中也有许多品牌开发商的佳作。近年来，由于交通状况的改善和岛外各项配套的完善，这样的大盘已经成为初次置业者的重要选择。

　　另一种则是面积小，区位、配套都很不错的楼盘，岛内的低总价房源基本属于这一类型，这种楼盘单价虽然不低，但通过控制面积达到控制总价的目的，一些户型的空间设计也颇有闪光之处。由于岛内繁华地段的空间有限，这类小户型往往所处社区面积也不大，主要依托于周边良好的城市配套如公交、公园、学校、商业区等等。另外，值得一提的是，岛内小户型以单色公寓或一房一厅类型居多，80～90平方米的两房较为稀缺。

　　发展中小户型成未来方向

　　在中小户型产品中，空间利用率是各大楼盘的重要卖点，厦门楼市也越来越多地出现了紧凑、实用型的中小户型，可谓麻雀虽小，五脏俱全。而且从另一方面来说，虽然中小户型的户型平面并不一定能有多大的变化和创新，但可以通过居室内部空间功能的灵活性提高空间实用度，如开放式厨房、客餐厅并用、学习与睡眠空间合并以及通过定制家具提高实用度等等。而空间利用率的进一步提升将是接下来中小户型产品的重要课题。

　　事实上，随着国家“90/70”政策的落实，市场上低总价楼盘正在不断增加。而由于市场发生较大变化，开发商在也开始了对中小户型、中低价位房屋的自发努力，来迎合市场的大众需求。这种努力在户型钻研方面尤其明显，力求以最小的面积实现最多的功能。