我市楼市为何变化这么大 五大关键词盘点上半年
2009上半年的厦门楼市，走过了一条不平凡的道路。从冰点到沸点，从寒冬到盛夏，从售楼处的门可罗雀，到如今的一房难求，从土地的频频流拍到6月8日“地王”的诞生……短短半年时间，厦门楼市再现了冰火两重天的迥异局面，足以和悬念大师希区柯克导演的悬疑片相媲美，并载入厦门楼市史册。这里，就让我们对这不平凡的半年楼市作一个小结。
关键词 复苏
也许用“回暖”并不能确切表达出厦门楼市从冰点到沸点的剧烈变化，就用“复苏”吧。厦门楼市在年初时依然维持了2008年的颓势，一路走低，在2月份达到最低点，一手商品住宅成交277套，比1月份下跌72%。而到了3月份，我市一手商品住宅成交467套，总面积5.34万平方米，成交量首次回升，市场出现“小阳春”的现象。伴随着市场政策、楼盘降价促销等一系列利好，刚性需求被引爆，厦门楼市也逐步走上上升通道。4月份，位于集美的某楼盘推出300多套特惠房源，一举打破了厦门楼市的宁静，开盘前日彻夜排队的景象再次出现。厦门楼市似乎猛地被惊醒，开始全面复苏。
前几个月，岛内不少楼盘每平方米降到六七千元，岛外楼盘降到三四千元，持续的降价使刚性需求逐步释放。进入四五月，岛内海峡国际社区等一批楼盘全面开花，带动了改善型楼盘销售。据立丹行地产研究中心数据显示，2009上半年全市住宅累计销量达245万平方米，与去年同期相比增长370%。可以说，厦门楼市在压抑了一年之后，终于全面爆发，整体复苏。
关键词 地王
土地作为楼市的“风向标”一直备受业界人士和广大老百姓的关注。厦门的土地市场在经历了2008年的频频流拍之后，2009年开始上演逆转好戏。4月8日，市场开始出现回暖的迹象，共成交了2幅地块。6月8日，土地拍卖达到了上半年的顶峰，拍卖场面足以用“疯狂”来形容，8幅地块在当日全部成交。在成交的五幅地块中，有三幅楼面地价超过了9000元/平方米。位于七星路的一地块，成交的楼面地价高达10143.91元/平方米，而位于湖边水库的2009G05地块，则拍出了30.2亿元的高价，成为厦门有史以来总价最高的地块，同时也跻身全国上半年十大“地王”。
6月8日的土地拍卖同时也是一场本土“天王”与外来“巨头”的一次正面对决。世茂、万科、七匹狼等一大批外地企业大举进军厦门房地产市场，再一次印证了厦门楼市的价值所在，也表明了开发商对后市的信心。但是，地价的高企是否预示着将来楼市的繁荣，我们只有让时间来验证。
关键词 涨价
这是购房者最不愿意看到的现象，但是在2009年上半年，涨价还是发生了，而且快得让很多人难于接受。3月份，全市住宅均价在成交量的带动下开始上涨，升至7503元/平方米，比上月上涨21.16%。其中，岛内住宅均价10359元/平方米，比上月上涨6.23%，也是自2008年11月跌破万元后，岛内房价的首次回归。
4月份，全市住宅均价再度大幅拉高，虽然5月份的均价出现了小幅回落，但6月份火暴的土地市场再次刺激了开发商的神经，许多楼盘开始纷纷提价。据统计，6月份，厦门住宅的均价为8945元/平方米，比上月上涨12.19%，一个月内上涨近1000元/平方米。岛内的楼盘普遍涨价1000元/平方米以上，而岛外楼盘也有500元/平方米左右的涨幅。许多计划近期开盘的楼盘也纷纷开始捂盘惜售，或是提高开盘价格。业内人士指出，目前国家的整体经济形势还未明朗，现在的楼市是量比价重要，倘若借机乱涨价，或将引起新一轮的观望，后果难料。
关键词 海西
5月4日，国务院常务会议原则通过《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，并将海西上升为中央战略高度。随后，海峡论坛也在闽隆重举行。海峡西岸已然成为举国瞩目的焦点。对于厦门楼市而言，“海西”概念是一剂强心剂、助推剂，许多楼盘纷纷以“海西”为主题进行炒作。
业内人士指出，“海西”政策的出台将有力地促进经济持续快速发展，加快城镇化进程，同时海峡两岸的往来合作也会更加密切，这些都为厦门房地产业的发展创造了良好的条件。但是，“海西”概念的利好重在长远，短期内并不能成为影响厦门楼市的主要因素。不过，近期国内许多地产大鳄纷纷进入厦门拿地，提前布局发展，足以看出他们对海西的重视。
关键词 人居巡展
3月7日至4月11日，由厦门市国土房产局与厦门日报社共同主办的“海西城市群一小时生活圈”厦门人居巡展在龙岩、三明、漳州、泉州以及厦门隆重展开。本次巡展吸引了厦门30多家知名房企近50个楼盘参与。所到之处均吸引了众多购房者参与，其中龙岩站有3万人次参加，2000多人表示购房意向，三明站有4万人次参加，3000多人有明确意向，在泉州站更是在现场达成了住宅和写字楼销售30套。
人居巡展在宣传厦门人居环境的同时，带动了厦门楼盘的销售，为外地购房者提供了方便。作为一个由权威部门和主流媒体组织的活动，的确称得上是上半年厦门楼市活动的一大亮点，影响力空前。